-

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Cá nhân, tổ chức lấy mẫu đơn tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả Sở Xây dựng - Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương hoặc tải trên mạng Internet www.binhduong.gov.vn về điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu và chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và Trả kết quả của Sở Xây dựng:

-     Cán bộ tiếp nhận nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ:

+    Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cán bộ tiếp nhận nhận hồ sơ viết biên nhận hồ sơ (ghi rõ ngày đến nhận kết quả).

+    Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hướng dẫn cá nhân làm lại hoàn chỉnh hồ sơ theo yêu cầu.

Bước 3: Đến ngày hẹn cá nhân đem biên nhận hồ sơ đến nhận Quyết định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng và ký tên vào sổ giao nhận hồ sơ.

-

Cách thức thực hiện:

Tại Sở Xây dựng.

-

Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ

-     Đơn xin chuyển nhượng dự án (theo mẫu): bản chính

-     Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ dự án đã được phê duyệt; quyết định phê duyệt dự án; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ của chủ đầu tư mới: bản sao công chứng;

-     Báo cáo quá trình thực hiện dự án đến thời điểm chuyển nhượng: bản chính;

-     Hồ sơ của chủ đầu tư mới, gồm:

+    Đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản: bản sao công chứng;

+    Bản cam kết của chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án, trong đó có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước và khách hàng mà chủ đầu tư cũ đã cam kết (theo mẫu): bản chính;

+    Văn bản xác định năng lực tài chính của chủ đầu tư mới theo quy định tại điểm 2 Phần I Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng: bản chính;

+ Số lượng hồ sơ:

01 (bộ)

-

Thời hạn giải quyết:

Tối đa 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với dự án khu đô thị mới và dự án nhà ở.

-

Đối tượng thực hiện TTHC:

Tổ chức

-

Cơ quan thực hiện TTHC:

-     Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND cấp tỉnh.

-     Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không.

-     Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương

-     Cơ quan phối hợp (nếu có): Không.

-

Kết quả thực hiện TTHC:

Quyết định hành chính

-

Lệ phí (nếu có):

Không

-

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có):

-     Đơn xin chuyển nhượng dự án (Mẫu - Phụ lục IV-2)

-     Bản cam kết của chủ đầu tư mới khi được nhận chuyển nhượng dự án (Mẫu- Phụ lục IV-3)

-

Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC (nếu có):

-     Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ;

-     Dự án đó được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

-     Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-     Phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực hiện dự án đó được phê duyệt;

-     Chủ đầu tư mới phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+    Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ.

+    Đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ.

+    Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt.

-

Căn cứ pháp lý của TTHC:

-     Luật số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 về Kinh doanh Bất động sản;

-     Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành  Luật Kinh doanh bất động sản;

-     Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành  Luật Kinh doanh bất động sản;

Phụ lục IV-2

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                             Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN XIN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN

Kính gửi : Uỷ ban nhân dân Tỉnh……………

Tên doanh nghiệp……………

Địa chỉ :

Hiện đang là chủ đầu tư dự án : ……………….

Thuộc địa bàn  xã…………huyện………………tỉnh…………….

Đề nghị được chuyển nhượng toàn bộ dự án   .với các nội dung chính như sau :

1-         Tên dự án:

2-         Địa điểm :

3-         Nội dung và Quy mô dự án :

4-         Diện tích sử dụng đất :

5-         Diện tích đất xây dựng :

6-         Tổng mức đầu tư :

     Trong đó : Chi phí xây dựng:

                       Chi phí thiết bị:

                       Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư:

                       Chi phí khác:

                       Chi phí quản lý dự án:

                       Chi phí dự phòng:

7-   Nguồn vốn đầu tư :

 8-  Tình hình tiển khai dự án :

 9-  Lý do xin chuyển nhượng :

10-  Đề xuất chủ đầu tư mới là:

-   Tên chủ đầu tư mới :

-   Địa chỉ:

-   Năng lực tài chính:

-   Kinh nghiệm:

11- Phương án giải quyết về quyền lợi và nghĩa vụ đối với khách hàng và các bên có liên quan:

12- Cam kết  :

                                                                    …….Ngày …. tháng……Năm ……

                   Nơi nhận :                                              Chủ đầu tư

                    - Như trên                            ( Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )

         - Lưu          

Phụ lục IV-3

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập- Tự do - Hạnh phúc

BẢN CAM KẾT KHI ĐƯỢC  NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN

                 Kính gửi : ………………………………………………..

        Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án ……………

-   Địa chỉ doanh nghiệp :

-   Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:

Đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án   ……do công ty …… đang làm chủ đầu tư ………………………………………………………………

          Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng và làm chủ đầu tư dự án …… Công ty chúng tôi xin cam kết  :

- Kế hoạch triển khai tiếp dự án :

- Tiến độ :

- Nội dung dự án

 - Nghĩa vụ đối với khách hàng và các bên có liên quan:................................

                                                                    …….Ngày …. tháng……Năm ……

                   Nơi nhận :                                              Chủ đầu tư mới

                    - Như trên;                            ( Ghi rõ chức vụ, ký tên, đóng dấu )

         - Lưu.